摘要：城市化的发展推动人口聚集过去，10年全国绝大多数城市都在不断壮大，中心城区的人口也在不断增加。位于江西西部共有三座地级市，分别是新余市、宜春市、萍乡市，其中萍乡市是与湖南交界的地级城市，是江西重要的区域中心城市之一。随着城市化的发展，现在萍...
城市化的发展推动人口聚集过去，10年全国绝大多数城市都在不断壮大，中心城区的人口也在不断增加。
位于江西西部共有三座地级市，分别是新余市、宜春市、萍乡市，其中萍乡市是与湖南交界的地级城市，是江西重要的区域中心城市之一。
随着城市化的发展，现在萍乡市的房价并不便宜。如果时光可以倒流，或许很多人更愿意在10年前就在萍乡安家，毕竟那时候萍乡房价要比现在便宜很多。
在2012年左右，位于萍乡安源区，有很多小区的房价在0.35万左右，对于那时候的萍乡城区楼市房价真的是很便宜。
随着城市化的发展，现在萍乡城区的房价越来越高，而整个萍乡城区现在的平均房价已经到达0.54万。
仅仅10年时间，萍乡地区楼市固定资产价值增值不少，但萍乡房价与周边城市相比或许又是较低的。
同样处在赣西地区，现在宜春地区的平均房价大约是0.79万，新余地区的平均房价大约是0.7万。
萍乡房价之所以低，主要与萍乡人口有直接关系，萍乡也是江西省人口较少的一座微小型地级市。
据第7次人口普查数据，现在萍乡地区的常住人口大约为180万人，目前萍乡人口总量在江西11座城市当中处于第8位。
虽然萍乡地区的人口不多，但这个区域的经济发展还是相当不错，萍乡是江西重要的煤城，更是江西省重要的工业制造副中心之一。
整个萍乡的管辖面积大约只有3802平方公里，而萍乡共管辖有5个区县，其中拥有安源区、湘东区等两座中心城区。
通过多年城市建设，现在萍乡中心城区的人口越来越多，随着城市化的发展，现在萍乡中心城区的人口已接近百万。可以看出，萍乡是江西一座准百万级的人口大城市。
中心城区的人口增多，也会推动整个城市化建设，推动中心城区配套设施的完善，自然也就推动城市楼市固定资产价值的攀升。
就萍乡地区房价而言，现在房价最高的主要是安源区。
现在安源区的平均房价大约是0.55万，在萍乡地区处于房价第1位。
安源区的管辖面积大约只有212平方公里，而这个区域的常住人口超过了55万人，这算人口密度每平方公里达到2594人。
当然对于萍乡另外一座城区湘东区而言，房价要比安源区低出很多，整个湘东区的平均房价大约是0.37万，目前湘东区的房价在萍乡地区处于靠后的位置。
湘东区的管辖面积大约是853平方公里，这个区域的常住人口大约是30万人，相对来说，人口并没有安源区那么集中。
萍乡地区共有三座县级市，分别是芦溪县、莲花县及上栗县。
随着城市化的发展，这三座县级中心城区的建设也相当不错，当然对于这三座县级城市楼市房价均低于萍乡地级中心城区安源区。
对于现在的芦溪县，平均房价大约是0.37万。莲花县平均房价大约是0.51万，上栗县平均房价大约是0.48万。
我们从萍乡三座县级城市房价可以看出，这三座县级城市的房价均低于安源区，但这三座县级城市的房价基本高于湘东区。
随着城市化的发展，未来地级中心城区的潜力远高于普通的县域城市，而对于萍乡重点建设的安源区而言，是未来萍乡楼市房价金字塔塔尖的区域。
萍乡的房价相比于江西很多城市，的确房价比较低，但萍乡的房价相比于10年前的确也上升较快，侧面反映到10年时间城市在高速发展，那么城市楼市固定资产价值实际也会持续攀升。
当然萍乡房价低，主要与这座城市的人口不多有直接关系。另外萍乡靠近湖南株洲、湘潭、长沙等地。
对于长株潭地区是湖南最为核心的区域，更是湖南城市化建设最好的区域。随着未来长株潭都市区建设，对周边部分城市而言，存在一定的人口虹吸效应。
未来萍乡中心城区仍然会存在一定的人口流入，毕竟随着城市化的发展，地级中心城区的相关配套的确要好于周边的一些区域，特别是普通家庭重点关注的基础教育和医疗设施。
尽管城市楼市房价越来越高，但随着城市年轻人的收入增加，相信未来的萍乡楼市更适合在萍乡创业的年轻人。
而随着城市化的发展，处于南方的城市受益匪浅，随着城市化的发展，位于北方区域的年轻人也会快速选择南方安家。
对于萍乡这座城市而言，风景宜人，城市生态环境好。另外，萍乡是一座非常宜居的城市，未来的萍乡楼市仍然存在一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
